Het betoog, dat Invest-NL vandaag presenteerde tijdens Recharge Earth, is een reactie op een rapport dat vorig jaar verscheen. Daaruit bleek dat nog maar weinig mensen hun huis verduurzamen. Dat had verschillende redenen: men had geen geld, de investering leverde niet genoeg geld op, of men wachtte tot de overheid met duidelijkheid kwam over eventuele duurzaamheidssubsidies. Invest-NL denkt dat al die zorgen weggenomen kunnen worden, maar dan moet er wel iets veranderen.
Om te beginnen berekende de maatschappij of duurzame investeringen nou wel of niet lonen. Dat is vaak lastig van te voren te zeggen, omdat het van een heleboel factoren afhangt. Maar in algemene termen kwam uit de berekeningen een gunstig beeld: zo is een sprong van energielabel E naar C zeer voordelig, en levert het bijna vijf keer zoveel op als de kosten. Die verhoudingen zijn bij andere sprongen minder gunstig, maar komen bijna altijd goed uit, aldus Invest-NL.
Langetermijndenken is lastig
Het grote probleem: die baten betalen zich over een lange periode uit. Je moet immers duizenden euro’s investeren om een paar tientjes te besparen op de energierekening. En als je je huis verkoopt, telt het betere energielabel niet altijd mee in de prijs. Dit kan problemen opleveren, en zorgt er dus voor dat huiseigenaren huiverig zijn voor investeringen.
Om dat te veranderen vraagt Invest-NL om drie dingen: taxateurs die duurzaamheid zwaarder laten tellen, banken die hypotheekvoordeel geven voor duurzame huizen, en andere hypotheeknormen voor duurzame investeringen. Dat betekent dus dat iemand die een duurzaam huis koopt, of duurzaam investeert, meer kan lenen dan iemand die dat niet doet.
Benieuwd welke hypotheken duurzaam zijn, en wat een duurzame hypotheek precies is? Lees het hier
De groene ruimte
Met deze drie ingrepen zou de ‘groene ruimte’, zoals Invest-NL het noemt, eindelijk benut kunnen worden. Want hoewel deze ruimte in theorie al bestaat, omdat onderzoeken laten zien dat investeren in lagere energierekeningen loont, is de praktijk weerbarstig. Het doorbreken van deze mismatch is een belangrijke stap naar de verduurzaming van de huizenmarkt. Vooral onder koopwoningen is dat een probleem, omdat er geen centrale regie is en elk individu overgehaald moet worden om duurzamer te worden. Met betere regelingen wordt dat makkelijker en kan iedereen straks duurzamer wonen, hoopt Invest-NL.
