Redactie Change Inc. 20 februari 2023, 09:00

Energiebesparing van kantoren: wat kan een vastgoedondernemer verwachten van de handhaving?

Energiebesparing is in 2023 een nog belangrijker thema voor vastgoedondernemers. De bestaande bouw is immers verantwoordelijk voor zo’n 40 procent van het totale energieverbruik in Nederland. Als we de doelen van het klimaatakkoord van Parijs willen halen, dan moet dit verbruik met twee derde omlaag. Om energiebesparing verder te bevorderen, voert de overheid dit jaar nieuwe regels in met mogelijk strengere handhaving. Maar het is niet altijd duidelijk hoe de handhaving precies is geregeld. Zo geldt de energielabel C-verplichting sinds dit jaar. In dit artikel leest u wat u als vastgoedondernemer dit jaar kunt verwachten van de handhaving.

Adobe Stock 91421974 Zonder inzicht is energiebesparing niet mogelijk. Daarom is het verstandig om advies in te winnen over de best passende oplossingen en mogelijke subsidieregelingen. | Credits: Adobe Stock

Dit is een gastbijdrage van Vattenfall

Energielabel C-verplichting, hoe wordt er gehandhaafd?

Hoewel de energielabel C-verplichting sinds begin dit jaar geldt, blijkt dat naar verwachting 45 procent van de ondernemers hier nog niet aan voldoet. Gelukkig zijn de meeste kantoren wel energielabel C-waardig of relatief makkelijk te renoveren. Om erop toe te zien dat eigenaren en/of huurders van deze gebouwen voldoen aan de labelverplichting, stelde Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) een stappenplan op. Daarin staat dat gebouweigenaren die nog niet beschikken over een geldig energielabel C, hier dit jaar schriftelijk van op de hoogte worden gesteld. Als blijkt dat ze na controle nog niet aan de labelverplichting voldoen, kan er worden overgegaan op handhaving. Dat kan uiteindelijk leiden tot een dwangsom of sluiting van het kantoorgebouw.

De kans dat een kantoorgebouw meteen wordt gecontroleerd, hangt af van een aantal factoren. Zo meldt het IPLO dat de informatie over de regelgeving pas geldt na inwerkingtreding van de Omgevingswet. Eerder werd de invoering van deze wet uitgesteld van 1 januari 2023 naar 1 juli 2023. Nu laat RVO weten dat die naar verwachting pas ingaat op 1 januari 2024. Verder meldt IPLO dat het onmogelijk is om alle kantoren tegelijkertijd te handhaven. Daarom kan een gemeente ervoor kiezen om te prioriteren op het kantorenbestand, waarbij de keuze voor handhaving gebaseerd wordt op het absolute besparingspotentieel (gebaseerd op grootte van het kantoorgebouw en energieverbruik) en het relatieve besparingspotentieel (op basis van het huidige energielabel en bouwjaar).

Verplichte energiebesparende maatregelen geactualiseerd

Vastgoedondernemers met een energiebesparingsplicht moeten één keer in de vier jaar rapporteren over welke verplichte maatregelen ze hebben doorgevoerd. De eerstvolgende deadline hiervoor is op 1 december 2023. Met de nieuwe deadline in zicht, verandert er ook een aantal zaken in vergelijking met 2019. De lijsten met erkende energiebesparende maatregelen zijn geactualiseerd, waarbij rekening wordt gehouden met de Omgevingswet en actuele energieprijzen. Wilt u weten of u ook een energiebesparingsplicht heeft? Dat kunt u nagaan via de wetchecker van de Rijksoverheid.

Daarnaast kondigde het kabinet vorig jaar al aan om strenger te gaan handhaven op de energiebesparingsplicht. Het wil daar de komende vier jaar 56 miljoen euro voor uitgeven. Op die manier kan het basistakenpakket van de omgevingsdiensten worden aangepast. Ook kunnen de handhavingsautoriteiten het energieverbruik van een gebouw bij netbeheerders opvragen, zodat ze altijd toegang hebben tot de verbruiksinformatie. Tot slot zijn de grote energiegebruikers (inclusief deelnemende EU-ETS bedrijven) vanaf dit jaar verplicht om hun energieverbruik te verduurzamen.

Energiebesparing begint bij inzicht

Zonder inzicht is energiebesparing niet mogelijk. Daarom is het verstandig om advies in te winnen over de best passende oplossingen en mogelijke subsidieregelingen. Maar voordat u in de actiemodus schiet, start versneld verduurzamen met het meten op het werkelijk energieverbruik. Daarom hebben vastgoedondernemers via de zakelijke online omgeving van Vattenfall continu inzicht in het verbruik en de bijbehorende energiekosten en zien zij in het Energie jaaroverzicht precies wat de huidige CO2-uitstoot is.

Door alle inzichten duidelijk in kaart te brengen, kunt u eenvoudig anticiperen op de verplichte besparingsmaatregelen. Daardoor wordt uw vastgoed niet alleen duurzamer én meer waard, maar hoeft u zich ook niet meer af te vragen of er gehandhaafd gaat worden op uw bedrijfspand.

Energie-als-een-Service maakt industriële energietransitie mogelijk

Een nieuwe energie-infrastructuur kan tientallen miljoenen euro's kosten en vereist veel middelen en ervaring om echt te kunnen werken. Daarnaast moeten nationale, Europese en intercontinentale duurzaamheidsdoelstellingen worden nageleefd. Veel bedrijven bevinden zich op een punt waar een competente partner nodig is om het gebruik van middelen te optimaliseren en de overgang te stimuleren; iemand die een complex stukje van de puzzel kan oplossen – of de hele energieketen kan verzorgen, misschien voor een decennium of twee. Dat is wat energiebedrijf Adven doet.Adven is een katalysator in de transitie die industrieën helpt om hun energieproductie te verduurzamen, efficiënt hun uitstoot te verminderen en hulpbronnen efficiënter te maken. De kern van het "Energy as a Service" (EaaS) is dat het bedrijven in staat stelt om te blijven doen waar ze goed in zijn. Een melkpoederbedrijf is waarschijnlijk uitstekend in het produceren van melk, maar misschien niet zo goed in het produceren van duurzame energie of stoom. “En dat hoeft ook niet. Bedrijven kunnen hun kapitaal, middelen en expertise blijven richten op hun kernactiviteiten terwijl wij zorgen voor hun energie- en waterbehoeften,” zegt Victor Donselaar. Hoe werkt EaaS in de praktijk? “Als je een industrie bent en moet overstappen op duurzamere en kosteneffectievere productie, betekent dit vaak dat je complexe projecten aan moet nemen met een lange terugverdientijden. De financiering is slechts een van de uitdagingen in het proces. EaaS omvat het all-inclusive pakket aan oplossingen waar je als bedrijf naar op zoek bent. Het begint allemaal met de technische conceptontwikkeling, met een volledige focus op je specifieke behoeften als bedrijf. Onze ingenieurs werken aan een gepersonaliseerd ontwerp en nemen daarbij zoveel mogelijk de bestaande bronnen in acht. Daarna volgt de financiering, de bouw en het operationeel beheer van de oplossing. Onze klanten hoeven dus niet zelf de mensen of het kapitaal te hebben. Het draait allemaal om ontzorgen.” Adven is de partner op het gebied van duurzame energieproductie (e-boiler, biogas, biomassa, reststromen), energie-efficiëntie (elektrificeren van concentratieprocessen en warmte terugwinnen en opwaarderen met warmtepompen) en het hergebruik en zuiveren van water.De ingenieurs van Adven werken aan een gepersonaliseerd ontwerp.Wat bedoel je concreet met 'ontzorgen'? “Je dekt veel risico's af bij het ontwikkelen van nieuwe energie- en wateroplossingen. Er is de investering, maar je hebt ook te maken met aannemers en de bouw zelf. Wat Adven biedt, is een echte bedrijfspartner die die verantwoordelijkheid helemaal weg neemt tijdens de hele levensduur van het project. Dit vermindert risico's en ontzorgt het uitdagende proces. Met zo’n langetermijnperspectief en focus op partnerschap wordt uithoudingsvermogen een andere belangrijke factor. Adven levert niet alleen een duurzame oplossing. We blijven controleren dat het werkt, we onderhouden alles en zorgen ervoor dat altijd de ‘slimste’ oplossingen worden geïmplementeerd gedurende de samenwerking, die vaak tientallen jaren duurt. Als ik me als Nederlander Noord-Europa voorstel, komen er twee dingen bij me op: langetermijndenken en duurzaamheid. Advens erfgoed komt uit de Scandinavische en de Baltische staten en langetermijnfocus zit daar in het DNA. Mijn dochter had al milieukunde op de basisschool in Finland. Met 50 jaar ervaring in het leveren van energie ligt de focus van onze 600 collega's vandaag op het versnellen van de transitie en het verminderen van emissies, nu ook in Nederland.” Begint Eaas in Nederland al terrein te winnen? “Adven heeft een heel team van collega's in Arnhem. Een reden dat het hier aanslaat is natuurlijk de relatief grote afhankelijkheid van Nederland van aardgas. Samen met de Nederlandse industrie staan we voor een grote uitdaging om daar verandering in te brengen en duurzamere productieprocessen te ontwikkelen. Een andere reden voor de interesse in Adven hier in Nederland is dat de bestaande klanten van Adven in Scandinavië ook in Nederland actief zijn. Tenslotte zijn er al veel 'laaghangend fruit'-projecten gedaan. Nu zijn er complexere en kapitaalintensievere projecten nodig om af te stappen van het aardgas. Er moet nog veel gebeuren in de Nederlandse industrie om de energietransitie te versnellen. Er moet nu actie worden ondernomen – en Adven is klaar voor die langdurige partnerschappen.” Meer lezen? Duurzame wijk pioniert met energie; zelfvoorzienend, delend, as-a-serviceGroene stroomproductie start 2023 met windrecordTweede Kamer en branche luiden noodklok over stilvallen aanleg warmtenetten