Energiebesparing van kantoren: wat kan een vastgoedondernemer verwachten van de handhaving?

Dit is een gastbijdrage van Vattenfall

Energielabel C-verplichting, hoe wordt er gehandhaafd?

Hoewel de energielabel C-verplichting sinds begin dit jaar geldt, blijkt dat naar verwachting 45 procent van de ondernemers hier nog niet aan voldoet. Gelukkig zijn de meeste kantoren wel energielabel C-waardig of relatief makkelijk te renoveren. Om erop toe te zien dat eigenaren en/of huurders van deze gebouwen voldoen aan de labelverplichting, stelde Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) een stappenplan op. Daarin staat dat gebouweigenaren die nog niet beschikken over een geldig energielabel C, hier dit jaar schriftelijk van op de hoogte worden gesteld. Als blijkt dat ze na controle nog niet aan de labelverplichting voldoen, kan er worden overgegaan op handhaving. Dat kan uiteindelijk leiden tot een dwangsom of sluiting van het kantoorgebouw.

De kans dat een kantoorgebouw meteen wordt gecontroleerd, hangt af van een aantal factoren. Zo meldt het IPLO dat de informatie over de regelgeving pas geldt na inwerkingtreding van de Omgevingswet. Eerder werd de invoering van deze wet uitgesteld van 1 januari 2023 naar 1 juli 2023. Nu laat RVO weten dat die naar verwachting pas ingaat op 1 januari 2024. Verder meldt IPLO dat het onmogelijk is om alle kantoren tegelijkertijd te handhaven. Daarom kan een gemeente ervoor kiezen om te prioriteren op het kantorenbestand, waarbij de keuze voor handhaving gebaseerd wordt op het absolute besparingspotentieel (gebaseerd op grootte van het kantoorgebouw en energieverbruik) en het relatieve besparingspotentieel (op basis van het huidige energielabel en bouwjaar).

Verplichte energiebesparende maatregelen geactualiseerd

Vastgoedondernemers met een energiebesparingsplicht moeten één keer in de vier jaar rapporteren over welke verplichte maatregelen ze hebben doorgevoerd. De eerstvolgende deadline hiervoor is op 1 december 2023. Met de nieuwe deadline in zicht, verandert er ook een aantal zaken in vergelijking met 2019. De lijsten met erkende energiebesparende maatregelen zijn geactualiseerd, waarbij rekening wordt gehouden met de Omgevingswet en actuele energieprijzen. Wilt u weten of u ook een energiebesparingsplicht heeft? Dat kunt u nagaan via de wetchecker van de Rijksoverheid.

Daarnaast kondigde het kabinet vorig jaar al aan om strenger te gaan handhaven op de energiebesparingsplicht. Het wil daar de komende vier jaar 56 miljoen euro voor uitgeven. Op die manier kan het basistakenpakket van de omgevingsdiensten worden aangepast. Ook kunnen de handhavingsautoriteiten het energieverbruik van een gebouw bij netbeheerders opvragen, zodat ze altijd toegang hebben tot de verbruiksinformatie. Tot slot zijn de grote energiegebruikers (inclusief deelnemende EU-ETS bedrijven) vanaf dit jaar verplicht om hun energieverbruik te verduurzamen.

Energiebesparing begint bij inzicht

Zonder inzicht is energiebesparing niet mogelijk. Daarom is het verstandig om advies in te winnen over de best passende oplossingen en mogelijke subsidieregelingen. Maar voordat u in de actiemodus schiet, start versneld verduurzamen met het meten op het werkelijk energieverbruik. Daarom hebben vastgoedondernemers via de zakelijke online omgeving van Vattenfall continu inzicht in het verbruik en de bijbehorende energiekosten en zien zij in het Energie jaaroverzicht precies wat de huidige CO2-uitstoot is.

Door alle inzichten duidelijk in kaart te brengen, kunt u eenvoudig anticiperen op de verplichte besparingsmaatregelen. Daardoor wordt uw vastgoed niet alleen duurzamer én meer waard, maar hoeft u zich ook niet meer af te vragen of er gehandhaafd gaat worden op uw bedrijfspand.