Met de oorlog in Oekraïne en de stijgende gasprijzen is verduurzaming van vastgoed urgenter dan ooit. “We moeten met zijn allen versnellen om gebouwen energiezuinig te krijgen. Dat maakt deze database belangrijk”, zegt Giel Linthorst van het Partnership for Carbon Accounting Financials (PCAF). “Financiële instanties hebben heel grote vastgoedportefeuilles met allerlei typen vastgoed in verschillende landen. Waar moet je als financiële instantie beginnen als je emissies wil terugdringen?” De database moet daar een antwoord op bieden.
Database toont uitstoot van al het Europese vastgoed
De database brengt de uitstoot van alle verschillende soorten vastgoed in kaart: van hotels tot woningen. Niet alleen de uitstoot van gebouwen in EU-landen staat erin, maar ook het energieverbruik van commercieel vastgoed en hypotheken uit Noorwegen, Zwitserland en Groot-Brittannië. De database koppelt de oppervlakte van gebouwen aan energielabels. Dat maakt het mogelijk om het energieverbruik per vierkante meter te bepalen. Ook verbeteranalyses zijn mogelijk. “Als ik dat hotel in Spanje met een C-label opwaardeer naar een A-label, hoeveel energie of CO2 bespaar ik dan ongeveer? Dat soort analyses kun je ook doen met de database.”
Lees ook: ABN AMRO: ‘Geen hypotheek bij laag energielabel’
Het echte energieverbruik
“Deze waardes zijn nog steeds schattingen”, benadrukt Linthorst. Daarom spoort PCAF financiële instellingen aan om ook het daadwerkelijke energieverbruik te achterhalen. Nederlandse financiële instellingen hebben al twee jaar inzicht in de daadwerkelijke uitstoot van hun Nederlandse hypotheekportefeuilles. Daarvoor werken ze samen met het CBS en de netbeheerders. Linthorst ziet voordelen van inzicht op woningniveau. Hij denkt dat particulieren die informatie ook best willen delen met hun hypotheekverstrekker.
“Ik denk dat er best veel particulieren zijn die daar niet zo veel moeite mee hebben. Als de bank dat vertrouwelijk behandelt en het gebruikt om producten aan te bieden waar je voordeel van hebt.” Een voorbeeld daarvan is een extra hypotheek voor woningverbetering. Zonder rente. “Er zijn nu al een aantal hypotheekverstrekkers die dat doen. Zij bieden constructies aan om te zorgen dat jij met dat extra geld je woning gaat verbeteren zonder dat het direct effect heeft op jouw lasten. En door die woningverbetering wordt de waarde van je woning natuurlijk ook hoger.”
Hij hoopt dat er meer van dat soort constructies komen. Ook op het gebied van commercieel vastgoed. “Zulke constructies zijn er al wel, maar ze worden nog niet veel toegepast. Daar moet de financiële sector echt in versnellen. Zij moeten nog meer van zulke producten en diensten naar de markt brengen om gebouwen sneller te verduurzamen.”
Wat is het ideale kantoor? Hier testen ze het uit.
Schrijf je in voor onze Newsbreak: iedere dag rond 12 uur het laatste nieuws
Wil jij iedere middag rond 12 uur het laatste nieuws over duurzaamheid ontvangen? Dat kan! Schrijf je hier in voor onze Newsbreak.
