3 minuten lezen

Hypotheek wordt bij Triodos lager als het huis niet duurzaam is

Vanaf 1 augustus gaat Triodos Bank het maximale leenbedrag voor een woning koppelen aan de energieprestaties van een huis. Eigenaren van een woning met energielabel C of lager kunnen bij Triodos Bank dan nog maar maximaal 90 procent van het aankoopbedrag lenen in plaats van de gebruikelijke 100 procent.

Hypotheek wordt bij Triodos lager als het huis niet duurzaam is

Jeroen Pels, directeur private banking en hypotheken bij Triodos Bank weet nog niet wat de exacte impact gaat zijn van de aangekondigde verlaging van het maximale leenbedrag, maar de maatregel is vooral bedoeld om mensen in beweging te zetten. “Wij verwachten groei in het segment van kopers van onzuinige, grondgebonden woningen die het verhuismoment direct aangrijpen om te verduurzamen. Al sinds 2017 roep ik dat het niet verantwoord is om op de huidige manier door te gaan met het financieren van woningen, waarvan de energielasten straks enorm gaan drukken op de portemonnee en de verkoopwaarde. En als je dat al drie jaar roept, dan moet je er iets aan doen als hypotheekverstrekker. Wij zien het ook als onze zorgplicht.”

Nadenken over energielasten

De verlaging van het maximale leenbedrag is niet bedoeld om starters op de woningmarkt uit te sluiten. Integendeel, de bank wil starters helpen. De 90 procent geldt alleen voor de mensen die niets doen. Starters die de stap naar B-label of hoger zetten kunnen tegen gunstige rentes tot 106 procent lenen. Daarmee wil Triodos mensen ervan bewust maken dat het energie-label van een huis steeds zwaarder gaat meetellen.

Lees ook: Investering van €500 mln voor duurzame hypotheken

Het is anno 2020 niet meer dan realistisch om energieprestaties geïntegreerd te laten meewegen in woonlasten, taxaties en leennormen, vindt de bank. Pels: “De twee grootste lasten voor een woningeigenaar bestaan uit de hypotheek en vaste lasten zoals gas, water en stroom. Maar die kosten komen allemaal uit dezelfde portemonnee. Daarom is het ook voor starters rendabel om duurzaam te wonen. Het loont eigenlijk altijd. Wij proberen een incentive te geven om na te denken over energielasten – nu en in de toekomst. Zodat mensen zichzelf niet rijk rekenen en later de rekening krijgen.”

Toegroeien naar B-label

Het oude woningarsenaal in Nederland is weinig duurzaam en er zijn in Nederland nog veel mensen die geen label A-of B-woning hebben. Toch is het verduurzamen van oude woningen duurzamer dan nieuwe, energiezuinige woningen bijbouwen.

Pels is niet bang dat het verlagen van het maximale leenbedrag voor oude energie-onzuinige woningen de renovatie en verduurzaming van oude huizen in de weg gaat zitten: “Wij proberen huiseigenaren op allerlei manieren te stimuleren om toe te groeien naar een B-energielabel of hoger. Als je nu een woning koopt met een G-label en je gaat bij ons een duurzaamheidslening aan om je huis te verduurzamen, dan krijg je daar 50 procent rentekorting op. En op het moment dat de verbouwing klaar is en je een nieuw zuinig energie-label heb, dan krijg je alsnog de voordelige hypotheekrente die daarbij hoort.”

Betere energielabels

Triodos Bank adviseert en begeleidt huiseigenaren ook actief bij het inzichtelijk maken van energielasten door te laten zien aan welke knoppen gedraaid kan worden om stookkosten omlaag te brengen. Vanuit die ervaring pleit Pels ook al jaren voor een betere kwaliteit energie-labels: “De huidige overheidslabels kunnen ook worden verleend op afstand, zonder dat iemand een woning zelf heeft gezien. Dat wordt gelukkig anders vanaf 1 januari, maar dat duurt nog een half jaar. Wij hebben als bank onze eigen validatie-instrumenten en werken met energie-prestatie-adviseurs op locatie.”

Lees ook: Deze hypotheek beloont ook kleine investeringen in energiebesparing

Bron: Triodos | Beeld: Adobe Stock

Lees ook


CHANGE INC.

join the changesluit je gratis aan

Bij een ecosysteem van 42.512 professionals, bedrijven en start-ups die samen aan oplossingen werken voor een betere toekomst. Met dagelijks kwaliteitsjournalistiek, inzichten en evenementen, want morgen wordt vandaag bedacht.

Join the change, word lid

Aansluitend artikel

Wat Bas Rüter, directeur duurzaamheid Rabobank, wil bereiken op de klimaattop in Madrid

Van 2 tot en met 13 december is de Klimaattop in Madrid. Rabobank is erbij. Hoe staat het ervoor met duurzaamheid in de landbouwsector? En hoe kan een bank bijdragen aan de duurzame transitieversnelling binnen en buiten Nederland? Dat en meer komt aan bod in deze podcast.  Klimaattop Madrid  "Dit is natuurlijk wel de plek waar het moet gebeuren", zegt Bas Rüter, directeur duurzaamheid Rabobank, over de klimaattop. Zijn collega Bouke de Vries reist in zijn plaats af naar de Spaanse hoofdstad. Rüter onderstreept dat de top belangrijk is, omdat er geen wereldregering bestaat, maar er wel internationale stappen gezet moeten worden. Hij vertelt dat Rabobank gezamenlijk optrekt met de World Business Council for Sustainable Development, waar meer dan tweehonderd internationale bedrijven in vertegenwoordigd zijn. "Wij komen daar met het idee dat we snel grootschalig innovatieve oplossingen moeten gaan uitrollen.” Hij legt uit waarom dit juist in de landbouw noodzakelijk is door de sector te vergelijken met de industrie.   Belang van duurzaamheid voor de bank  "Je ziet dat het onderwerp in rap tempo steeds meer centraal staat bij hoe we onze klanten bedienen", zegt Rüter over duurzaamheid. In het merendeel van de klantgesprekken komt het thema aan bod. “Dat komt omdat er een directe relatie is tussen het succes van een ondernemer, de risico’s van de bank en de thema’s die wij onder het begrip duurzaamheid scharen. Bijvoorbeeld klimaatverandering: Als je een hele grote boerenleenbank bent, dan gaat het ook over overstromingen, droogte en marktprijzen die steeds meer fluctueren. Duurzaamheid komt daarmee in het hart van de gezondheid van je klanten en dus ook in het hart van je risicomanagement." [image]

Wat Bas Rüter, directeur duurzaamheid Rabobank, wil bereiken op de klimaattop in Madrid

Nieuws & Verhalen

Changemakers

Bedrijven


Lidmaatschap

Inloggen

Sluit je aan


Over Change Inc.

Over ons

Waarom Change Inc.

Team

Partnerships & Adverteren

Werken by Change Inc.

Pers & media

Onze partners

Contact

Start

Artikelen

Changemakers

Bedrijven

Menu