Een ‘nieuw type projectontwikkelaar’, zo noemen oprichters Wouter Nuytten en Lothar De Keyne hun bedrijf in Knack. In samenwerking met ondernemingen uit de duurzame economie werken zij aan de ontwikkeling van duurzame woningen, die ook voor mensen met lage inkomens te huren zijn.
Voorbeelden van samenwerkende bedrijven zijn EVbox, leverancier van elektrische laadpalen; smappee, verantwoordelijk voor energiemonitoring; en Futech, dat oplossingen voor zonne-energie levert. Vastgoedpartner is Skilpod, dat modulaire woningen bouwt. Het bouwproces van deze woningen, dat grotendeels geautomatiseerd is, levert een kostprijs op van € 100.000 voor een appartement van 80 vierkante meter.
Duurzame woningen
Dat is een stuk lager vergeleken met veel andere woningen, waarvan de prijzen de afgelopen jaren zijn gestegen, weten de oprichters. Duurzame woningen zijn vanwege de duurzame technologieën bovendien extra duur. “Dat is jammer. In onze visie zijn duurzaamheid en ecologie juist middelen om de drempel tot wonen te verlagen”, zegt Nuytten tegen Knack.
Doel is om duurzame woningen te (her)ontwikkelen en vervolgens te verhuren. Daarbij neemt Human Districts de financiering van duurzame technologieën, zoals zonnepanelen, slimme energiemeters en regenopvangsystemen, dan ook op zich. Nuytten: “De bewoner betaalt een vast tarief per maand voor water, elektriciteit, afvalverwerking en internet enzovoort. Als de initiële investering is terugbetaald, worden die voorzieningen gratis.”
Duurzaam investeren
In eerste instantie houdt Human Districts de woningen in eigendom voor verhuur. Zo willen ze vermijden dat bewoners de woning voor € 130.000 kopen en na een jaar voor € 200.000 verkopen. De huurinkomsten vormen de vergoeding voor de investeerders, waarvoor het bedrijf momenteel een vastgoedfonds opricht.
Midden 2018 voert Human Districts het eerste pilotproject uit, met de bouw van veertig vakantiewoningen voor senioren. Voor de toekomst wil het bedrijf zich echter vooral op binnenstedelijke locaties richten.
Bron: Knack, Human Districts | Foto: Shutterstock.com
