"Modulaire bouw is de grootste transformatie in de bouwsector sinds de uitvinding van gewapend beton." Dat zegt Graham Coutts, van het Amerikaanse Jones Lang Lasalle (JLL), een van de grootste ondernemingen voor vastgoedmanagement. Vooral in opkomende economieën, waar de plattelandsbevolking steeds meer naar de steden trekt.
Uit een analyse van het concern blijkt dat alleen al in China de komende tien jaar 15 miljoen vierkante meter extra kantoorruimte nodig is. En hoewel modulaire bouw nog in de kinderschoenen staat, kan die technologie een oplossing zijn. Volgens Coutts zou modulaire bouw ook de mismatch tussen vraag en aan bod kunnen oplossen.
Bouwpakket
Het Chinese bedrijf Broad Sustainable Building (BSB) opende eerder dit jaar een flatgebouw van 57 verdiepingen. Geheel opgetrokken uit kant-en-klare modules, waardoor de bouw nog geen 19 dagen duurde. Mini Sky City telt 800 appartementen en kantoorruimte voor 4.000 werknemers. Het complex is onderdeel van een groter modulair bouwproject van de Chinese onderneming, voor een wolkenkrabber van 220 verdiepingen.
Het kantoorgebouw is tot 80 procent energie-efficiënter dan traditionele kantoorgebouwen. Onder meer door een gesloten luchtcirculatiesysteem en vier lagen glas voor de ramen. Voor de bouw zijn minder materialen en grondstoffen nodig. Door de snelle oplevering is de overlast door lawaai en stof voor de omwonenden kleiner, zegt het bedrijf. Uit een laboratoriumtest blijkt bovendien dat het pand aardbevingen kan weerstaan met een kracht van 9.0 op de schaal van Richter.
De Chinese bouwonderneming voltooide in 2012 een kantoorpand van 30 verdiepingen in slechts 15 dagen. "We hebben de bouwplaats naar de fabriek gebracht", zei oprichter en CEO Zhang Yue van BSB bij die gelegenheid tegen het Amerikaanse tijdschrift Wired. De bouwelementen, die al zijn voorzien van elektra, waterleidingen en andere infrastructuur, moeten op de bouwplaats alleen in elkaar gezet te worden. Die bouwrevolutie is een betere aanpak dan de traditionele Chinese chaos op de bouwmarkt, zegt de CEO.
Vastgoedmarkt
Volgens Graham Coutts van JLL heeft de modulaire nog een effect op de vastgoedmarkt. Mogelijk lost de technologie de mismatch op tussen vraag en aanbod op de kantorenmarkt. Aan de andere kant leidt de kortere oplevertijd mogelijk tot meer kortetermijnleasecontracten. "We moeten zien wat de invloed daarvan is voor institutionele beleggers." Een doorbraak van modulaire bouw zal in ieder geval de bouwwereld en de vastgoedsector veranderen.
Bekijk een filmpje over de bouw van het complex:
Bron: JLL, Wired, Archdaily | Foto: BSB
