Het jaar 2013 stond in het teken van vervanging van een huidige locatie voor nieuwere, kleinere en duurzamere werkoppervlaktes. Dit blijkt uit een nog te publiceren rapport van Dynamis Vastgoedconsultants en Makelaars.
De consultancygroep publiceert elk jaar een uitgebreid rapport genaamd ‘Sprekende Cijfers’ met daarin een overzicht van de ontwikkelingen en trends van de Nederlandse vastgoedmarkt. In het rapport van 2013 komt het woord ‘duurzaam’ niet één keer voor, maar dit jaar lijkt hierin verandering in te komen.
Hoog aanbod
Kostenbesparing en innovatieve ontwikkelingen op het gebied van werken zijn belangrijke drijfveren voor de transitie naar kleinschalige of duurzame alternatieven. Kantoorgebruikers verhuizen dan ook steeds vaker naar een kleiner, duurzamer pand. Het architectenbureau van Paul de Ruiter presenteert een mooi voorbeeld van de mogelijkheden voor duurzame kantoorgebouwen.
Hoewel kantoorgebruikers steeds vaker verhuizen naar een kleiner gebouw en Nederland een hoog aanbodcijfer kent, worden nog steeds nieuwe kantoorpanden aan de markt toegevoegd. Sommige nieuwbouwprojecten zijn duurzaam: Het nieuwe regiokantoor van Enexis in Zwolle, dat gebruik maakt van NPSP-composieten, is daar één van.
Daarnaast worden huidige, vaak verouderde panden vervangen door dergelijke alternatieven. Sommige gebouwen worden dan ook grondig gerenoveerd om nog van concurrerende waarde te zijn. Een gevolg hiervan is de hoge aanbodtoename. Op 1 januari 2014 werd ruim 7,1 miljoen vierkante meter kantoorruimte aangeboden, terwijl een jaar geleden nog 6,2 miljoen vierkante meter beschikbaar was voor verkoop en verhuur.
Trends
Diverse kantooreigenaren die beschikken over genoeg (financiële) middelen, renoveren hun kantoren en maken deze geschikt voor de huidige wensen van de kantoorgebruiker. Hierdoor neemt het aanbod van kwalitatief hoogwaardige kantoorruimten gematigd toe waardoor uiteindelijk ook hier druk op de huurprijzen komt.
Verouderde kantoren worden steeds goedkoper en maken daarom minder kans op nieuwe huurders. Voor die objecten dient er gekeken te worden naar alternatieve bestemmingen. Flexibele contracten en korte huurovereenkomsten zorgen voor een continue beweging van huurders. Een oorzaak hiervan is de onzekerheid over de toekomstige kantoorbehoefte.
GrownDownTown uit Amsterdam weet een duurzame invulling te geven aan leegstaande kantoorpanden; de onderneming kweekt groente met behulp van LED-verlichting van Philips.
Bron: Duurzaamgebouwd | Foto: Philip Traa van GrownDownTown
