Vastgoed verduurzamen: Wat komt er allemaal bij kijken?

Allereerst is het belangrijk om het duurzaamheidsniveau van het project te analyseren. Voor investeerders en financiers is dit een steeds belangrijker onderdeel in hun beslissing. Daarnaast komen projecten, die duurzaamheid als prioriteit stellen, vaker in aanmerking voor bepaalde groenfinancieringen. Zo kunt u profiteren van aantrekkelijkere rentes en zelfs overheidsgaranties of vastgoedsubsidies, die een deel van de investeringen dekken.

Duurzaamheidscertificeringen

Ook is een inschatting van de mogelijke extra duurzaamheidsinvesteringen belangrijk, om na te gaan of die voor een waarde- of aantrekkelijkheidsverhoging van het project zorgen. De meest bekende vastgoedcertificering is het internationaal erkende BREEAM-NL keurmerk. BREEAM-NL beoordeelt gebouwen op negen verschillende duurzaamheidscategorieën, om zo een volledig inzicht te geven van een project op het gebied van duurzaamheid. Naast BREEAM-NL zijn er ook andere certificeringen, die duurzaamheid binnen de vastgoedsector in kaart brengen, zoals LEED, GPR en GreenCalc+.

Subsidieregelingen

Het voordeel van vastgoedcertificeringen is dat ze vaak gekoppeld zijn aan overheidssubsidies of groenfinancieringen. De RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) kent inmiddels vijf verschillende subsidieregelingen. Deze hebben elk een eigen doelgroep, beschikbaar subsidiebedrag en een lijst met voorwaarden waaraan moet worden voldaan. Op deze manier is er voor verschillende typen duurzaamheidsinvesteringen een tegemoetkoming beschikbaar. Voor projecten, die nog een stapje verder gaan, is er de groenverklaring. Dat is een regeling waarbij een groenbank een lening tegen een lager rentetarief kan aanbieden.

Al deze mogelijkheden zorgen echter ook voor veel verwarring. Wanneer voldoet een project of investering precies aan een bepaalde tegemoetkoming? Heb je daarnaast ook recht op andere subsidies? En is de tegemoetkoming eigenlijk wel in verhouding met de hogere initiële investering voor de ontwikkelaar? Dit zijn veelvoorkomende vragen, wat aangeeft dat er nog (te) veel onduidelijkheden zijn rondom dit onderwerp.

Groene obligaties

Een steeds vaker voorkomende optie is het uitbrengen van groene obligaties. Deze markt speelt een belangrijke rol bij het financieren van projecten, die bijdragen aan een duurzaam milieu. Het biedt een duurzame beleggingsmogelijkheid voor investeerders. Vanuit de investeerderskant is er veel vraag naar zulke obligaties. Het uitgeven van deze obligaties is goed te doen met de juiste begeleiding.

De Green Bond Principles zijn in het leven geroepen om duidelijkheid te creëren wanneer een obligatie als duurzaam kan worden gezien. Dit geeft uitgevende instellingen meer inzicht in de richtlijnen waar ze rekening mee moeten houden. Sustainable Capital Group werkt met deze Green Bond Principles, omdat het duurzaamheid als prioriteit ziet en niet als een bijkomstigheid.

Bent u benieuwd welke mogelijkheden voor u interessant zijn of wilt u meer weten over een specifieke richtlijn, subsidieregeling of keurmerk op het gebied van duurzaam vastgoed? Neem dan vooral contact op met Sustainable Capital Group. Wij helpen u graag verder.