Een belangrijke mijlpaal, aldus projectmanager Peter Poell bij BAM Wonen: “De uitdaging bij meerlaagse gebouwen is dat je energie moet opwekken en dat kun je alleen nog met PV-panelen. Die PV-panelen liggen op het dak dus eigenlijk is het dakoppervlak de beperking om in de hoogte te gaan.”
BAM vond een oplossing in het plaatsen van zonnepanelen op daarvoor speciaal ontworpen gevels. Daarnaast maakt de combinatie met warmte-koudeopslag (WKO) het mogelijk om de appartementen all electric op te leveren: zonder gasaansluiting. Woningen die compleet in hun eigen energieverbruik kunnen voorzien, staan bekend onder de naam nul-op-de-meter (NOM).
Lees ook: Huurdakrevolutie: landelijke woningcorporaties gaan voor zonnepanelen
De businesscase van all electric bouwen
Het plan was financieel rond te rekenen door een speciaal duurzaamheidsbudget van Woonstichting ‘thuis. “Het was duurder dan een traditionele gaswoning”, zegt Poell. “Die vergelijking wordt helaas nog altijd gemaakt, maar je hebt wel toekomstwaarde en daar ga je natuurlijk enorm op verdienen.”
Een ander succeselement was een goede samenwerking. BAM Wonen werkte in het project samen met Woonstichting ’thuis en NB Architecten. Samen ontwikkelden zij deze sociale NOM-huurwoningen. “Het proces was heel efficiënt, omdat we vanaf dag een aan tafel zaten.” Dat leidde ertoe dat een “optimaal bouwbudget” kon worden bereikt, aldus Poell.
Duurzame innovatie kunnen benutten
Hij wijst erop dat toen het proces begon NOM bouwen voor 5 woonlagen technisch nog niet haalbaar was. De uitvraag van de woningcorporatie was daarom: een zo’n duurzaam mogelijk gebouw. “Op het moment dat je samen in een proces gaat en ambities en doelen met elkaar bespreekt dan kom je wel tot dit soort invullingen.” In die zin zorgde de samenwerking ervoor dat nieuwe technische toepassingen in het ontwerp mogelijk werden.
Lees ook: Integrale oplossing maakt Nederlandse huishoudens snel en goedkoop energieneutraal
Opschaling van energieneutraal wonen
Poell stelt dat voor verdere opschaling van het concept de vraag vanuit opdrachtgevers cruciaal is: “Als we de vraag krijgen, dan hebben we daar wel een passend antwoord voor.” Woonstichting ’thuis heeft in ieder geval getekend voor nog eens 70 NOM appartementen.
Op termijn ziet Poell wel mogelijkheden voor BAM Wonen om deze duurzame bouwmethode verder op de markt te zetten. “We hebben de woningen nu gebouwd en opgeleverd. Mensen wonen er, dus nu zijn wij aan het meten hoe de woning in de praktijk presteert versus het theoretisch model. Op het moment dat de woning minimaal hetzelfde of beter presteert, dan heb je wel een product waarmee je de markt kunt gaan benaderen.”
Lees ook: Samenwerking maakt verduurzaming woningmarkt tot succesvolle businesscase
Afbeeldingen: BAM
