Eigenaren en huurders krijgen bij verduurzaming van vastgoed vaak te maken met het ‘split-incentive-dilemma’. De eigenaar betaalt voor het verduurzamen van een gebouw, terwijl de huurder profiteert van de voordelen, bijvoorbeeld in de vorm van een lagere energierekening. Dit weerhoudt eigenaren nog vaak om vergaande duurzaamheidmaatregelen te nemen.
Op 7 februari lanceerden het Platform Duurzame Huisvesting (PDH), Vastgoedmanagement Nederland (VGM NL) en dienstverlener Jones Lang LaSalle de Greenlease Menukaart. De online tool kan door iedereen die een gebouw huurt of verhuurt gebruikt worden om afspraken te maken over een eerlijke verdeling van de kosten en opbrengsten.
Onmiddellijk aan de slag
De tool is voor alle geïnteresseerden gratis toegankelijk. “De Greenlease Menukaart is een prima hulpmiddel om eigenaren van gebouwen, huurders en de beslissers rond omliggende infrastructuur het noodzakelijke zetje te geven om uiteindelijk te komen tot een duurzame werk-, woon- en leefomgeving,” aldus projectleider Cees Jonker van PDH.
Op de menukaart van afspraken die partijen met elkaar willen maken, kan uit verschillende ambitieniveaus worden gekozen. Dit wordt met een eenvoudig kleursysteem aangegeven: van het weinig ambitieuze lichtgroen, tot het ambitieuze donkergroen. Zo kunnen huurders en verhuurders op een flexibele manier afspraken maken over de verduurzaming.
De tool bepaalt het niveau van duurzaamheid op basis van gangbare energielabels, en het belangrijk BREEAM-NL-label. Dit label is het belangrijkste en meest gebruikte duurzaamheidkeurmerk ter wereld en wordt ook gebruikt door de Dutch Green Building Council.
Steen in de vijver
Opvallend is dat de ingrepen en verplichtingen van de verhuurder zich beperken tot het gebouw zelf. De huurder mag zich echter ook uitspreken voor ingrepen in de eigen organisatie. Op de Menukaart staan gespreksonderwerpen als overwerktijden, de CO2-uitstoot van het eigen wagenpark, de organisatie van woon-werkverkeer , implementatie van het MVO-beleid en energiebesparende IT-oplossingen.
“Een duurzame omgeving waar aandacht is voor veiligheid, bereikbaarheid en bewinkeling is noodzakelijk om een energieneutraal gebouw te laten floreren,” licht Jonker toe. “Een goede samenwerking met overheden en gemeenten is daarom uiteindelijk noodzakelijk. Met een structurele leegstand van bijna 20 procent in de kantorenmarkt moet er nog een boel gebeuren.”
Foto: Gabbyred via Flickr.com
