"Vastgoed bestaat niet, maar de gevolgen zijn permanent"
Rau sprak tijdens de bijeenkomst De Circulaire Stad, bouwen met kringlopen, in Pakhuis de Zwijger. De voorvechter van de circulair materiaalgebruik in de bouw maakt zich zorgen over het hernieuwd vertrouwen in de vastgoedsector.
Twee jaar geleden heerste er een grafstemming op de vastgoedbeurs Provada. Rau: “Jammer dat de kist niet de grond in is gegaan.”
De grond is op
In Amsterdam wordt de bouwrijpe grond die gedurende de crisis ongebruikt bleef liggen, nu alsnog versneld in ontwikkeling genomen. “De grond is op”, zegt Cis Apeldoorn, Directeur Ruimte en Economie bij de gemeente Amsterdam, in haar inleiding. “Dit hadden twee jaar geleden niet kunnen bedenken.”
Amsterdam gaat volgens Cis Apeldoorn met een ambitieus college aan de slag om de nieuwe ruimte duurzaam, divers en betaalbaar in te richten. Apeldoorn gunt de stad daarbij een doorbraak in de circulaire economie.
Duurzame condoompjes
Nu de eerste lichtpuntjes zich aandienen in de bouw- en vastgoedsector, pakken de betrokken partijen de draad inderdaad weer op. Volgens Rau heeft de sector te weinig geleerd van de crisis. Uit de grond stampen van nieuwe kantoren is volgens de architect onverstandig, ook als er in de nieuwbouw gebouwd wordt volgens duurzaamheidsrankings als Breeam of Leed.
"Afval is materiaal zonder identiteit"
Dat zijn niet meer dan “duurzame condoompjes”, meent Rau. De architect wil veel meer modulaire en circulaire bouw zien. Remontabel noemt hij dat. Gebouwen moeten een grondstofdepot zijn, en de opgeslagen materialen desgewenst weer in hoogwaardige vorm vrij kunnen geven.
De juiste vraag
Belangrijk is volgens de architect dat opdrachtgevers de juiste eisen en vragen stellen. “Het beste antwoord op de verkeerde vraag is nog steeds een fout antwoord.” Rau steekt met opdrachtgevers, andere architecten, leveranciers en aannemers veel energie in het vormen van het juiste pakket van eisen.
“Op onze locatie in Duiven bevinden zich ook vestigingen van Ikea en Makro”, zegt Bart Blokland, directeur shared services Alliander. “Ikea heeft genoeg bureaus, en bij de Makro kunnen we lekker lunchen. Eigenlijk hebben we helemaal geen gebouw nodig.”
Kermis
Zo revolutionair is het Allianderkantoor in Duiven uiteindelijk niet geworden. Wel is het gebouw een voorbeeld van vernieuwend bouwen, met wandbekleding van sloophout, innovatieve dakkoepels en een extreem lichte dakconstructie.
Rau shopte voor dat dak in een onverwachte industrie. Een bouwer van kermisattracties was veel beter in staat om met zo min mogelijk materiaal een dak te construeren dan een traditionele bouwer. Het Allianderpand was bovendien tijdens de bouw zelf al energiepositief.
Naast Thomas Rau, Cis Apeldoorn en Bart Blokland komen ook sprekers van vastgoedontwikkelaar Amvest, de Duurzaamheidsfabriek in Dordrecht en Schiphol aan het woord. Bekijk het hele programma integraal terug.
De Circulaire Stad #19: Bouwen met kringlopen – met oa Thomas Rau from Pakhuis de Zwijger on Vimeo.
Foto: Boele & van Eesteren
