“Toen wij in het woningsegment begonnen, dachten we dat iedereen bezig was met verduurzaming: de kranten staan er vol mee en veel conferenties gaan erover. Maar in de praktijk valt het tegen hoeveel mensen echt aan het verduurzamen zijn”, vertelt CEO Patricia Plass van hypotheekverstrekker Woonnu. Om inzicht te krijgen in de houding en kennis van hypotheekadviseurs en consumenten rondom duurzaamheid, liet Woonnu een duurzaamheidsonderzoek uitvoeren. Daar deden 635 consumenten en 157 hypotheekadviseurs aan mee.
Download het onderzoek hier.
‘Gasprijzen doen nog geen pijn’
In vergelijking met vorig jaar zijn mensen wel meer, maar nog niet massaal aan het verduurzamen. Ondanks de dreiging van hoge gasprijzen door het gebrek aan Russisch gas. Plass benadrukt dat een gemiddeld energiecontract 2,7 jaar loopt. “We zien sinds eind vorig jaar pas grote prijsstijgingen voor energie, dus het duurt nog even voordat mensen echt de pijn voelen.”
“Wat ook niet hielp is het feit dat die woningmarkt zo oververhit is.” Consumenten willen zo snel mogelijk hun hypotheek rondkrijgen waardoor nadenken over verduurzamen er vaak bij inschiet. Ook merkt Plass dat hypotheekadviseurs duurzaamheidsoplossingen vaak ingewikkeld vinden. Daarom beginnen ze er niet altijd over. “Ik denk dat de kansen ervan nog altijd niet gezien worden.”
Kansen van verduurzaming
“Als jij je huis verduurzaamt, gaan je woonlasten drastisch omlaag. Dat is met de stijgende gasprijzen steeds relevanter”, benadrukt Plass. Daarnaast wordt de woning comfortabeler door isolatie, omdat deze koeler blijft in de zomer en warmer in de winter. Van de 635 consumenten die meededen aan het onderzoek gaf 86 procent aan graag in een duurzaam huis te willen wonen, maar nog niet goed te weten hoe ze dat voor elkaar moeten krijgen. “Degene die wel aan de slag gaan worden ook nog eens geconfronteerd met langere wachttijden bij installateurs. Dat helpt allemaal niet.”
Plass merkt ook dat consumenten niet weten dat er hypotheekrentekortingen zijn voor verduurzaming. Daar ligt een belangrijke rol voor hypotheekadviseurs.
Belang voor hypotheekverstrekkers
Het is ook in het belang van hypotheekverstrekkers dat woningeigenaren hun huizen verduurzamen. Financiële instellingen moeten immers hun CO2-uitstoot tot nul terugbrengen tegen 2050 om te voldoen aan het Klimaatakkoord van Parijs. Daarvoor zijn hypotheekverstrekkers afhankelijk van particulieren en adviseurs. De kans is groot dat de waardeontwikkeling van huizen met lage energielabels de komende jaren achterblijft ten opzichte van energiezuinige woningen.
Tot slot levert het betalingsrisico’s op als een energierekening opeens oploopt vanwege stijgende gasprijzen. “Dat is een risico voor de geldverstrekker, maar ook voor jou als consument. Ik geloof dat geen enkele consument zit te wachten op hypotheekbetalingsproblemen door hoge woonlasten door de energierekening.”
Geen nieuwe keuken, maar isolatie en zonnepanelen
Wanneer gaan consumenten massaal voor verduurzaming kiezen? “Ik hoop natuurlijk dit jaar al, maar dat zal niet zo zijn.” Zij heeft geleerd van haar eerdere optimisme. “Dat kantelpunt komt zodra toezichthouders en overheden harder gaan sturen en de energieprijzen verder blijven stijgen.”
Plass verwacht veel van de Europese Energy Performance of Buildings Directive (EPBD). Kantoren moeten in 2027 minimaal energielabel F hebben en in 2030 energielabel E. Voor woningbouw geldt energielabel F voor 2030 en energielabel E in 2033. Woningcorporaties en particuliere verhuurders mogen vanaf 2030 geen woningen meer verhuren met deze energielabels.
Plass verwacht dat er nog strengere maatregelen gaan komen voor woningen met lage energielabels. Eén van de mogelijkheden is dat deze woningen vanaf 2030 niet meer verkocht mogen worden. “Die wetgeving is nog niet geformaliseerd, maar ligt nu op tafel.” Daarnaast helpt de hybride warmtepomp-verplichting die vanaf 2026 geldt voor Nederlandse woningen. “Ik hoop dat we het kantelpunt daardoor de komende drie tot vijf jaar gaan zien.”
Lees ook: ABN AMRO: ‘Geen hypotheek bij laag energielabel’
Schrijf je in voor onze Newsbreak: iedere dag rond 12 uur het laatste nieuws
Wil jij iedere middag rond 12 uur het laatste nieuws over duurzaamheid ontvangen? Dat kan! Schrijf je hier in voor onze Newsbreak.
